相続手続き

プランの詳細

プラン名	相続登記パック	申請のみお願いパック	相続手続きフルパック	ぜんぶ丸投げパック
戸籍の取得（相続人調査） ※遺言の調査別途費用	〇	×	〇	〇
物件調査（名寄帳・公図、地積図、住宅地図等の取得）	〇	×	〇	〇
評価証明書の取得	〇	×	〇	〇
相続関係説明図作成 ※法定相続証明の作成は別途費用	〇	〇	〇	〇
遺産分割協議書作成	〇	×	〇	〇
相続登記書類作成・申請手続・完了書類受領・不動産謄本取得	〇	〇	〇	〇
預貯金名義変更	×	×	〇	〇
有価証券名義変更	×	×	〇	〇
基本報酬 （司法書士報酬）	88,800円 （税込97,680円）	58,000円 （税込63,800円）	188,800円 （税込207,680円）

※「相続人の印鑑証明書の取得」「当事務所が作成した書類への署名・押印」「当事務所が取り寄せた金融機関の相続手続に関する書類への署名、押印」はお客様に行って頂きます。
※金融機関の数が3行以上の場合、１金融機関追加につき、50,000円が加算されます。

※「報酬」とは別に登録免許税（固定資産評価額×0.4％）＋実費（戸籍取得費用＋郵送費）が必要になります。
例）不動産評価額　1,000万円の場合、1,000万円×0.4％＝40,000円（登録免許税）が別途必要となります。
※「不動産の個数（筆数）が５以上の場合」には、１筆追加するごとに3,000円が別途加算されます。
※「複数の相続が発生している場合」には、１相続増えるごとに30,000円が別途加算されます。
※「申請する法務局が複数の場合」には、１管轄増えるごとに30,000円が別途加算されます。
※不動産の持分が分かれている場合や不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので １申請ごとに20,000円が別途加算されます。

遺産承継対象財産の価額	報酬額
300万円以下	25万円
300万円を超え、3000万円以下の場合	1.5%＋20万円
3000万円を超え、３億円以下の場合	1%＋50万円
３億円を超える場合	0.4%＋150万円

当事務所に依頼する３つのメリット

面倒からの解放

例えば、父名義の不動産を長男名義に変更するには
ざっと言っても次の作業が必要になります。

• 父の出生から死亡までの戸籍を役所で集める
• 相続人全員の戸籍を集める
• 遺産分割協議書を作成する
• 登記申請書を作成する
• 登記申請書を管轄登記所に提出する
• 登記完了後に登記所から書類を受け取る

戸籍を集めるといっても、一つの役所で終わるとは限りません。
父の出身が遠方の場合は、その遠方の役所との郵送でのやり取りが必要となります。
昨今は、個人情報保護の観点から、戸籍の対象者と請求者の関係を厳格に確認する傾向があります。そのため遠方の役所に郵送で請求する場合、その関係性を証する書類を一緒に送付する必要があります。
登記申請書も間違いの内容に作成しなければなりません。
もし間違いがあったときは申請書を提出した登記所に改めて出向いて訂正をしなければならない場合もあります。
しかも、登記所は平日しか開いていません。

それぞれを調べながら行っていたら大変な手間がかかります。

当事務所におまかせいただければその面倒から解放されます。
ご依頼後は、各書類への署名押印など相続人の皆様にもご協力いただくこともございますが、基本的には、当事務所からの進捗報告をお待ちになるだけです。

見落としがなくなる

せっかく時間をかけて相続登記を行っても、もし見落としがあったらその労力は報われません。
見落としが起きるのはおもに次の２点です。

• 相続人の見落とし
• 対象不動産の見落とし

相続人の見落としは、戸籍の確認不足により生じます。
遺産分割協議は相続人全員で行う必要があり、一人でも欠けているとその遺産分割協議は無効となります。
そのため、せっかく申請をしても相続登記は受け付けてもらえません。
改めて見落とした相続人も含めて遺産分割協議を行う必要があります。

また、本来相続の対象である不動産を見落とすこともあります。
特に多いのが、私道部分です。
私道部分を見落として相続登記を申請しても、登記所でその見落としを指摘することはありません。
見落とされた私道部分は相続手続きがされないまま放置されたも同然の状態です。その結果、後年、売却等をしたいときは相続手続きを一からやり直さなければならず、最悪の場合は売却できなかったり、売却できたとしても余計な費用がかかってしまうこともあり得ます。

当事務所におまかせいただければ、相続人の確認をしっかり行います。
また、対象不動産については、依頼者様からのヒアリング、登記事項証明書や公図・名寄帳などの書類等から漏れのないように確認を行います。

売却や税務等の名義変更以外のお悩みも安心

相続手続きの特徴としていろいろな分野の悩みがごちゃごちゃになっていることが挙げられます。
例えば、

• 不動産の名義変更もしたいけど、相続税も心配
• 不動産の名義変更をして、近く売却もしたい
• 遺産分割協議をして不動産の名義変更をしたいけど
  一部の相続人間でトラブルになっている

など。

当事務所では、税理士・弁護士・社会保険労務士・不動産鑑定士・不動産コンサルタントなどの各専門家とも連携をしております。
例えば、事前にお申し出いただければ、税理士の同席のもとご相談いただくことも可能です。
相続税のお悩みも一緒に解決することができます。

当事務所はおもに不動産の名義変更手続を担当しますが、税務や相続人間のトラブル等の「そこまでのお悩み」や売却等の「そこからのお困りごと」もしっかりサポートいたします。
不動産の名義変更であれば、まずはお気軽にご相談ください。

相続登記パック

業務内容

• 戸籍収集（相続人調査）※遺言の調査別途費用
• 物件調査（名寄帳・公図、地積図、住宅地図等の取得）
• 評価証明書の取得
• 相続関係説明図作成　※法定相続証明の作成は別途費用
• 遺産分割割協議書作成
• 相続登記書類作成、申請手続、完了書類受領、不動産謄本取得

お客様に行っていただくこと

• 相続人の印鑑証明書の取得
• 当事務所が作成した書類への署名・押印　のみ

申請のみお願いパック

業務内容

• 収集していただいた戸籍等のチェック　※遺言の調査別途費用
• 相続関係説明図作成　※法定相続証明の作成は別途費用
• 相続登記書類作成、申請手続、完了書類受領、不動産謄本取得

お客様に行っていただくこと

• 評価証明書（名寄帳）の取得
• 戸籍謄本・住民票等の取得
• 相続人の印鑑証明書の取得
• 当事務所が作成した書類への署名・押印　のみ

相続手続きフルパック

業務内容

• 戸籍収集（相続人調査）※遺言の調査別途費用
• 物件調査（名寄帳・公図、地積図、住宅地図等の取得）
• 評価証明書の取得
• 相続関係説明図作成　※法定相続証明の作成は別途費用
• 遺産分割割協議書作成
• 相続登記書類作成、申請手続、完了書類受領、不動産謄本取得

お客様に行っていただくこと

• 相続人の印鑑証明書の取得
• 当事務所が作成した書類への署名・押印　のみ
• 当事務所が取り寄せた金融機関の相続手続に関する書類への署名、押印

ぜんぶ丸投げパック

相続手続きフルパック＋遺産承継業務

法定相続情報証明取得の代行

業務内容

• 法定相続情報一覧図作成
• 法務局申請書類一式作成、申請、完成後の一覧図の受領